290 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
291 200 $
Autre · 3 508 $/m² · 83 m² · constr. 1871 · terrain 329,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 214 300 $ -14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096038864300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1871
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
903252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
107 300 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
59020096038864300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
556 928 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 1 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-05-28 · 155 m · Vendu 125 000 $ (1 680 $/m²) 74,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 121 301 $ Poids 82 % |
| 2 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 759 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie −14 506 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 605 165 $ Poids 69 % |
| 3 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 747 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge −16 631 $ | 161 244 $ Poids 69 % |
| 4 | 2350, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-28 · 653 m · Vendu 329 000 $ (3 935 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 322 087 $ Poids 64 % |
| 5 | 48, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-22 · 998 m · Vendu 415 000 $ (5 355 $/m²) 77,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 959 $ Poids 59 % |
| 6 | 2350, Boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-06-30 · 653 m · Vendu 275 000 $ (3 297 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 549 $ Poids 59 % |
| 7 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 850 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 172 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 474 764 $ Poids 58 % |
| 8 | 2350, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-06-27 · 653 m · Vendu 325 000 $ (3 860 $/m²) 84,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 021 $ Poids 58 % |
| 9 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 502 495 $ Poids 56 % |
| 10 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 621 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 531 129 $ Poids 55 % |
| 11 | 2618, route Marie-Victorin, Varennes 2025-12-08 · 985 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 316 909 $ Poids 54 % |
| 12 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 581 943 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.