292-296 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
570 800 $
Autre · 2 645 $/m² · 215,8 m² · constr. 1957 · terrain 639,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 296 800 $ +2.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096038896800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
903249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
59020096038896800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
555 353 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 29 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, Vincent, Varennes 2026-06-23 · 466 m · Vendu 800 000 $ (3 484 $/m²) 229,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −24 042 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 758 046 $ Poids 84 % |
| 2 | 62, rue Vincent, Varennes 2025-12-05 · 519 m · Vendu 779 000 $ (3 509 $/m²) 222 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 128 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge −23 370 $ | 813 880 $ Poids 76 % |
| 3 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 765 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 461 435 $ Poids 74 % |
| 4 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 490 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −38 776 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 015 432 $ Poids 67 % |
| 5 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 162 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +73 615 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 952 576 $ Poids 66 % |
| 6 | 189-191, rue Michel-Messier, Varennes 2025-06-30 · 581 m · Vendu 867 400 $ (4 082 $/m²) 212,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 626 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge −65 055 $ | 880 706 $ Poids 61 % |
| 7 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 580 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie −15 030 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 816 253 $ Poids 61 % |
| 8 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 750 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −72 830 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 159 193 $ Poids 61 % |
| 9 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 995 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 700 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 630 200 $ Poids 60 % |
| 10 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 394 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +70 074 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 042 883 $ Poids 59 % |
| 11 | 41-43-43A, rue Jodoin, Varennes 2026-05-29 · 478 m · Vendu 915 000 $ (5 078 $/m²) 180,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +90 383 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 1 026 071 $ Poids 57 % |
| 12 | 120-122, Sainte-Anne, Varennes 2026-05-14 · 763 m · Vendu 845 000 $ (3 432 $/m²) 246,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −52 169 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 887 986 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.