298-300 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
884 300 $
Unifamiliale · 2 435 $/m² · 363,2 m² · constr. 1963 · terrain 538,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 400 $
Rôle antérieur 534 500 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096038978000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
903254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
534 500 $
ID provincial
59020096038978000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 231 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
555 705 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 89 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +44 762 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 231 154 $ Poids 15 % |
| 2 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 735 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 569 523 $ Poids 13 % |
| 3 | 407, rue du Parcours, Varennes 2025-02-17 · 791 m · Vendu 1 162 500 $ (4 403 $/m²) 264 m² · constr. 2020 Ajust. marché +217 411 $ · Ajust. superficie +218 409 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 482 070 $ Poids 13 % |
| 4 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 504 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +265 500 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 319 707 $ Poids 9 % |
| 5 | 257, Rue Sainte-Anne, Varennes 2024-03-28 · 231 m · Vendu 750 000 $ (2 824 $/m²) 265,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +137 801 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 161 811 $ Poids 7 % |
| 6 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 751 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie +123 753 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 589 359 $ Poids 6 % |
| 7 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 189 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 115 189 $ Poids 6 % |
| 8 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 567 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie +218 125 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 1 049 407 $ Poids 6 % |
| 9 | 23, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 952 000 $ (3 241 $/m²) 293,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie +112 639 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 152 042 $ Poids 5 % |
| 10 | 26, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ (3 941 $/m²) 272,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +178 116 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 241 681 $ Poids 4 % |
| 11 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +164 617 $ · Ajust. âge −110 800 $ | 1 253 311 $ Poids 4 % |
| 12 | 349, D'Iberville, Varennes 2024-06-28 · 398 m · Vendu 775 000 $ (3 318 $/m²) 233,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 1 035 215 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.