290 Rue CHAPELLE · Varennes
Valeur estimée
1 195 100 $
Unifamiliale · 7 135 $/m² · 167,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 408,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 408,3 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 251 300 $
Rôle antérieur 662 800 $ +88.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096039241300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
781 300 $
Valeur bâtiment
470 000 $
Rôle antérieur
662 800 $
ID provincial
59020096039241300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
556 928 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 96 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 168 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −31 270 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 847 692 $ Poids 87 % |
| 2 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 725 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +31 275 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 643 497 $ Poids 70 % |
| 3 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 372 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −55 281 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 064 528 $ Poids 59 % |
| 4 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 775 m · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +28 954 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 673 231 $ Poids 57 % |
| 5 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 637 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +91 895 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 146 648 $ Poids 54 % |
| 6 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 884 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 924 $ · Ajust. âge +64 695 $ | 799 619 $ Poids 52 % |
| 7 | 2624, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-25 · 798 m · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 653 166 $ Poids 52 % |
| 8 | 371, du Parcours, Varennes 2025-05-15 · 737 m · Vendu 868 749 $ (5 095 $/m²) 170,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 634 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge −73 844 $ | 864 896 $ Poids 51 % |
| 9 | 2610, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-05-01 · 794 m · Vendu 647 000 $ (3 994 $/m²) 162 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 818 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge −61 465 $ | 654 336 $ Poids 48 % |
| 10 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 883 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +42 542 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 614 918 $ Poids 47 % |
| 11 | 36, Saint-Eugène, Varennes 2025-06-17 · 789 m · Vendu 500 000 $ (3 320 $/m²) 150,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +28 054 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 619 342 $ Poids 45 % |
| 12 | 21, Rue Saint-Joseph, Varennes 2025-01-14 · 331 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −28 940 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 673 306 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.