108 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
674 800 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 146,1 m² · constr. 1981 · terrain 558,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 900 $
Rôle antérieur 451 800 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096040427300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
451 800 $
ID provincial
59020096040427300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 62 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 897 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 677 722 $ Poids 70 % |
| 2 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 899 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +19 595 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 074 349 $ Poids 67 % |
| 3 | 36, Saint-Eugène, Varennes 2025-06-17 · 209 m · Vendu 500 000 $ (3 320 $/m²) 150,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 818 $ Poids 67 % |
| 4 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 46 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +52 751 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 558 988 $ Poids 56 % |
| 5 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −77 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 73 994 $ Poids 52 % |
| 6 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +33 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 244 $ Poids 50 % |
| 7 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge −10 545 $ | 761 243 $ Poids 48 % |
| 8 | 39, rue Vincent, Varennes 2025-02-28 · 498 m · Vendu 541 000 $ (4 013 $/m²) 134,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +101 178 $ · Ajust. superficie +22 675 $ · Ajust. âge +48 690 $ | 713 543 $ Poids 46 % |
| 9 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −14 882 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 587 440 $ Poids 42 % |
| 10 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 525 211 $ Poids 41 % |
| 11 | 32, rue Massue, Varennes 2025-05-22 · 219 m · Vendu 410 000 $ (3 400 $/m²) 120,6 m² · constr. 1840 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +43 346 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 530 985 $ Poids 40 % |
| 12 | 1838, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-12 · 908 m · Vendu 459 900 $ (2 846 $/m²) 161,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie −22 056 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 521 811 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.