102-104 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
968 900 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 266,6 m² · constr. 1994 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 400 $
Rôle antérieur 585 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096040495700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
506 300 $
Rôle antérieur
585 200 $
ID provincial
59020096040495700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 92 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 385 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +77 095 $ · Ajust. âge −31 860 $ | 1 205 643 $ Poids 59 % |
| 2 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 646 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 010 854 $ Poids 47 % |
| 3 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +63 776 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 1 002 012 $ Poids 44 % |
| 4 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +70 692 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 261 823 $ Poids 44 % |
| 5 | 26, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (3 941 $/m²) 272,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie −12 216 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 121 224 $ Poids 35 % |
| 6 | 35, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (3 776 $/m²) 247,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +124 363 $ · Ajust. superficie +35 874 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 104 587 $ Poids 33 % |
| 7 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +68 923 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 300 946 $ Poids 31 % |
| 8 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie −26 513 $ · Ajust. âge −38 780 $ | 1 134 201 $ Poids 31 % |
| 9 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +46 159 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 1 099 202 $ Poids 31 % |
| 10 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +55 569 $ · Ajust. âge −151 211 $ | 1 516 128 $ Poids 28 % |
| 11 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +70 054 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 1 100 348 $ Poids 28 % |
| 12 | 34, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (3 785 $/m²) 225,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +77 022 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 968 581 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.