100 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
796 300 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 174,6 m² · constr. 1999 · terrain 644,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 800 $
Rôle antérieur 486 200 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096040564000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
486 200 $
ID provincial
59020096040564000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 82 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 975 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −15 852 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 863 110 $ Poids 63 % |
| 2 | 36, Saint-Eugène, Varennes 2025-06-17 · 216 m · Vendu 500 000 $ (3 320 $/m²) 150,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +39 841 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 631 129 $ Poids 51 % |
| 3 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge +50 520 $ | 969 177 $ Poids 48 % |
| 4 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 823 711 $ Poids 47 % |
| 5 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 898 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 068 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 686 307 $ Poids 47 % |
| 6 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 870 776 $ Poids 45 % |
| 7 | 1838, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-12 · 873 m · Vendu 459 900 $ (2 846 $/m²) 161,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 562 365 $ Poids 45 % |
| 8 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 906 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 643 $ · Ajust. âge +54 480 $ | 806 123 $ Poids 43 % |
| 9 | 21, Rue Saint-Joseph, Varennes 2025-01-14 · 555 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 675 486 $ Poids 42 % |
| 10 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −36 854 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 068 255 $ Poids 38 % |
| 11 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 918 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +115 882 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 170 636 $ Poids 37 % |
| 12 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge +48 685 $ | 807 141 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.