92 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 109 m² · constr. 1966 · terrain 543,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 390 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096040690900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
59020096040690900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 25 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 92 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 415 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 455 973 $ Poids 87 % |
| 2 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 561 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge −25 525 $ | 488 537 $ Poids 87 % |
| 3 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 595 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 486 834 $ Poids 79 % |
| 4 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 621 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 737 202 $ Poids 78 % |
| 5 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 686 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 593 198 $ Poids 78 % |
| 6 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 827 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 604 511 $ Poids 73 % |
| 7 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 783 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 183 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 520 681 $ Poids 73 % |
| 8 | 130, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-10-10 · 568 m · Vendu 625 000 $ (5 677 $/m²) 110,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 670 417 $ Poids 71 % |
| 9 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 369 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +37 211 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 556 153 $ Poids 71 % |
| 10 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 855 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 572 930 $ Poids 70 % |
| 11 | 2131, rue Jean-Bousquet, Varennes 2025-07-17 · 486 m · Vendu 586 500 $ (5 284 $/m²) 111 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 943 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge −14 662 $ | 597 497 $ Poids 65 % |
| 12 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 864 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −14 152 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 426 396 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.