101 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
820 900 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 222,2 m² · constr. 1970 · terrain 414,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 700 $
Rôle antérieur 445 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096040876800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
408 900 $
Rôle antérieur
445 100 $
ID provincial
59020096040876800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 84 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 395 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −24 178 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 030 030 $ Poids 74 % |
| 2 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 859 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 383 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 667 883 $ Poids 63 % |
| 3 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −23 621 $ · Ajust. âge −92 200 $ | 817 805 $ Poids 53 % |
| 4 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −41 006 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 054 125 $ Poids 47 % |
| 5 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +36 433 $ · Ajust. âge −67 410 $ | 727 467 $ Poids 41 % |
| 6 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge −77 580 $ | 875 062 $ Poids 40 % |
| 7 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 948 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +87 512 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 966 474 $ Poids 39 % |
| 8 | 34, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (3 785 $/m²) 225,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 807 607 $ Poids 39 % |
| 9 | 297, rue Dalpé, Varennes 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 890 $/m²) 210,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +22 173 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 841 650 $ Poids 37 % |
| 10 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +39 162 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 762 303 $ Poids 35 % |
| 11 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −21 970 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 935 950 $ Poids 34 % |
| 12 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 468 651 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.