126-128 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
652 800 $
Autre · 2 799 $/m² · 233,2 m² · constr. 1955 · terrain 437,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
5421
Usage
Vente au détail de la viande
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 386 400 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096041083200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1131211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
386 400 $
ID provincial
59020096041083200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
568 005 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 58 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120-122, Sainte-Anne, Varennes 2026-05-14 · 31 m · Vendu 845 000 $ (3 432 $/m²) 246,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −22 309 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 917 846 $ Poids 93 % |
| 2 | 56, Vincent, Varennes 2026-06-23 · 523 m · Vendu 800 000 $ (3 484 $/m²) 229,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 780 360 $ Poids 87 % |
| 3 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 300 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 055 120 $ Poids 79 % |
| 4 | 62, rue Vincent, Varennes 2025-12-05 · 532 m · Vendu 779 000 $ (3 509 $/m²) 222 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 128 $ · Ajust. superficie +19 650 $ · Ajust. âge −31 160 $ | 836 619 $ Poids 74 % |
| 5 | 225, rue Langlois, Varennes 2026-01-29 · 562 m · Vendu 668 000 $ (2 618 $/m²) 255,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 824 $ · Ajust. superficie −28 793 $ · Ajust. âge −13 360 $ | 687 671 $ Poids 69 % |
| 6 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 910 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 743 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 659 243 $ Poids 52 % |
| 7 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge −92 200 $ | 839 458 $ Poids 52 % |
| 8 | 6-10, rue Thomas, Varennes 2025-09-16 · 113 m · Vendu 710 000 $ (3 645 $/m²) 194,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +69 979 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 817 370 $ Poids 51 % |
| 9 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 081 798 $ Poids 47 % |
| 10 | 3, rue Beauregard, Varennes 2025-05-06 · 113 m · Vendu 709 000 $ (3 595 $/m²) 197,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie +64 716 $ · Ajust. âge −49 630 $ | 787 444 $ Poids 44 % |
| 11 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −24 277 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 207 747 $ Poids 38 % |
| 12 | 34, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (3 785 $/m²) 225,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +13 815 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 828 424 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.