135-137 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
591 200 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 192,3 m² · constr. 1891 · terrain 507,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 296 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096041456000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1891
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
59020096041456000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
568 005 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 38 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 866 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 524 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 590 976 $ Poids 69 % |
| 2 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 856 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +22 584 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 743 545 $ Poids 68 % |
| 3 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 981 893 $ Poids 48 % |
| 4 | 21, Rue Saint-Joseph, Varennes 2025-01-14 · 436 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 607 988 $ Poids 47 % |
| 5 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +44 813 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 877 332 $ Poids 42 % |
| 6 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −18 864 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 664 681 $ Poids 42 % |
| 7 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +41 308 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 771 396 $ Poids 40 % |
| 8 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 986 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 743 486 $ Poids 38 % |
| 9 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 697 790 $ Poids 37 % |
| 10 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie −41 154 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 805 827 $ Poids 33 % |
| 11 | 297, rue Dalpé, Varennes 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 890 $/m²) 210,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie −35 982 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 775 296 $ Poids 32 % |
| 12 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie −23 337 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 722 438 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.