5-7 Rue MASSUE · Varennes
Valeur estimée
632 300 $
Unifamiliale · 5 748 $/m² · 110 m² · constr. 1968 · terrain 572,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 500 $
Rôle antérieur 358 000 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096041579300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
59020096041579300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 52 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 97 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 497 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 462 441 $ Poids 90 % |
| 2 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 655 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge −20 420 $ | 496 016 $ Poids 82 % |
| 3 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 658 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 221 $ Poids 77 % |
| 4 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 789 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 613 699 $ Poids 75 % |
| 5 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 710 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 494 027 $ Poids 75 % |
| 6 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 761 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +16 859 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 528 907 $ Poids 73 % |
| 7 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 795 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +8 555 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 601 858 $ Poids 72 % |
| 8 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 839 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 581 242 $ Poids 71 % |
| 9 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 726 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 432 101 $ Poids 70 % |
| 10 | 130, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-10-10 · 609 m · Vendu 625 000 $ (5 677 $/m²) 110,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 679 505 $ Poids 70 % |
| 11 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 399 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +39 868 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 563 861 $ Poids 68 % |
| 12 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 928 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 599 646 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.