125-129 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
1 116 700 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 370,8 m² · constr. 1921 · terrain 1 350,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 350,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 100 $
Rôle antérieur 441 500 $ +93.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096041685100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
902362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 200 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
441 500 $
ID provincial
59020096041685100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 245 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 95 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +59 300 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 245 692 $ Poids 42 % |
| 2 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +44 070 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 892 797 $ Poids 21 % |
| 3 | 138, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 1 710 000 $ (4 614 $/m²) 370,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 453 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 697 914 $ Poids 18 % |
| 4 | 130, rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (3 395 $/m²) 301,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +116 963 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 236 069 $ Poids 11 % |
| 5 | 82, Rue du Saint-Laurent, Varennes 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (3 058 $/m²) 392,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −33 028 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 269 885 $ Poids 8 % |
| 6 | 3, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 973 000 $ (3 260 $/m²) 298,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +258 182 $ · Ajust. superficie +117 836 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 251 718 $ Poids 6 % |
| 7 | 80, des Bordages, Varennes 2024-07-25 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 144 $/m²) 302,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +107 826 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 119 177 $ Poids 5 % |
| 8 | 126, Rue du Saint-Laurent, Varennes 2024-03-18 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (3 262 $/m²) 429,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +371 485 $ · Ajust. superficie −95 247 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 536 238 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.