107 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 118,6 m² · constr. 1960 · terrain 490 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 800 $
Rôle antérieur 268 500 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096041830200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
59020096041830200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
567 010 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 24 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 6 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 99 % |
| 2 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 631 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 492 887 $ Poids 79 % |
| 3 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 583 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 356 $ · Ajust. âge −40 840 $ | 496 016 $ Poids 75 % |
| 4 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 778 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 430 765 $ Poids 73 % |
| 5 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 612 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +33 268 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 747 069 $ Poids 70 % |
| 6 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 781 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 429 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 613 329 $ Poids 69 % |
| 7 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 719 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +32 287 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 601 990 $ Poids 66 % |
| 8 | 130, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-10-10 · 560 m · Vendu 625 000 $ (5 677 $/m²) 110,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +24 126 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 678 915 $ Poids 66 % |
| 9 | 32, rue Massue, Varennes 2025-05-22 · 188 m · Vendu 410 000 $ (3 400 $/m²) 120,6 m² · constr. 1840 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 239 $ Poids 65 % |
| 10 | 95, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-07-08 · 478 m · Vendu 637 000 $ (5 421 $/m²) 117,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 654 479 $ Poids 65 % |
| 11 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 821 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +24 817 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 580 908 $ Poids 65 % |
| 12 | 23, rue Massue, Varennes 2025-04-24 · 171 m · Vendu 499 000 $ (4 134 $/m²) 120,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +66 371 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 610 930 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.