151-153 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
823 100 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 288,8 m² · constr. 1920 · terrain 428,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,8 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 900 $
Rôle antérieur 364 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096042142100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
364 600 $
ID provincial
59020096042142100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
568 005 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 85 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 229 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +127 732 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 181 939 $ Poids 44 % |
| 2 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 601 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 973 601 $ Poids 39 % |
| 3 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +130 870 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 362 893 $ Poids 28 % |
| 4 | 26, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (3 941 $/m²) 272,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +31 525 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 095 090 $ Poids 28 % |
| 5 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +126 541 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 221 673 $ Poids 27 % |
| 6 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +107 475 $ · Ajust. âge −92 200 $ | 948 901 $ Poids 26 % |
| 7 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −97 557 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 088 835 $ Poids 26 % |
| 8 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +17 411 $ · Ajust. âge −110 800 $ | 1 106 105 $ Poids 25 % |
| 9 | 23, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 952 000 $ (3 241 $/m²) 293,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 031 462 $ Poids 22 % |
| 10 | 35, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (3 776 $/m²) 247,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +124 363 $ · Ajust. superficie +77 791 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 043 653 $ Poids 22 % |
| 11 | 407, rue du Parcours, Varennes 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 1 162 500 $ (4 403 $/m²) 264 m² · constr. 2020 Ajust. marché +217 411 $ · Ajust. superficie +54 602 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 318 263 $ Poids 20 % |
| 12 | 257, Rue Sainte-Anne, Varennes 2024-03-28 · 447 m · Vendu 750 000 $ (2 824 $/m²) 265,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +32 756 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 038 016 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.