147 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
879 700 $
Unifamiliale · 2 835 $/m² · 310,3 m² · constr. 1871 · terrain 272,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,7 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 500 $
Rôle antérieur 434 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096042161000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1871
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
426 100 $
Rôle antérieur
434 200 $
ID provincial
59020096042161000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
567 010 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 89 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −56 430 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 129 962 $ Poids 38 % |
| 2 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 517 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 014 517 $ Poids 34 % |
| 3 | 26, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (3 941 $/m²) 272,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +73 887 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 137 452 $ Poids 23 % |
| 4 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +59 951 $ · Ajust. âge −110 800 $ | 1 148 645 $ Poids 23 % |
| 5 | 23, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 952 000 $ (3 241 $/m²) 293,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie +26 904 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 066 307 $ Poids 21 % |
| 6 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −38 990 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 809 737 $ Poids 18 % |
| 7 | 130, rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (3 395 $/m²) 301,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +14 260 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 133 365 $ Poids 17 % |
| 8 | 407, rue du Parcours, Varennes 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 1 162 500 $ (4 403 $/m²) 264 m² · constr. 2020 Ajust. marché +217 411 $ · Ajust. superficie +101 939 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 365 600 $ Poids 15 % |
| 9 | 257, Rue Sainte-Anne, Varennes 2024-03-28 · 458 m · Vendu 750 000 $ (2 824 $/m²) 265,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +63 112 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 937 122 $ Poids 15 % |
| 10 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +77 091 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 367 552 $ Poids 14 % |
| 11 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +195 130 $ · Ajust. âge −159 170 $ | 1 647 731 $ Poids 13 % |
| 12 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 501 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 589 001 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.