12-14 Rue MASSUE · Varennes
Valeur estimée
672 300 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 163,1 m² · constr. 1900 · terrain 1 152,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,7 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 700 $
Rôle antérieur 384 200 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096042354500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 100 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
59020096042354500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
568 005 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 62 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Saint-Eugène, Varennes 2025-06-17 · 195 m · Vendu 500 000 $ (3 320 $/m²) 150,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 038 $ Poids 62 % |
| 2 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 773 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −40 825 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 680 137 $ Poids 61 % |
| 3 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 813 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 563 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 656 463 $ Poids 61 % |
| 4 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 770 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +77 029 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 942 183 $ Poids 56 % |
| 5 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +21 784 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 624 107 $ Poids 49 % |
| 6 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −25 919 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 806 600 $ Poids 45 % |
| 7 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 72 723 $ Poids 44 % |
| 8 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −25 703 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 704 385 $ Poids 43 % |
| 9 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 837 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 677 663 $ Poids 42 % |
| 10 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +19 919 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 645 296 $ Poids 42 % |
| 11 | 1838, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 459 900 $ (2 846 $/m²) 161,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 454 021 $ Poids 41 % |
| 12 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +44 971 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 742 812 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.