20 Rue MASSUE · Varennes
Valeur estimée
534 500 $
Autre · 2 138 $/m² · 250 m² · constr. 1901 · terrain 316,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 259 100 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096042644600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
903278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
59020096042644600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 18 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120-122, Sainte-Anne, Varennes 2026-05-14 · 144 m · Vendu 845 000 $ (3 432 $/m²) 246,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 781 901 $ Poids 97 % |
| 2 | 225, rue Langlois, Varennes 2026-01-29 · 440 m · Vendu 668 000 $ (2 618 $/m²) 255,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 824 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 656 219 $ Poids 84 % |
| 3 | 56, Vincent, Varennes 2026-06-23 · 399 m · Vendu 800 000 $ (3 484 $/m²) 229,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +35 540 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 765 628 $ Poids 83 % |
| 4 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 252 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +39 232 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 093 439 $ Poids 74 % |
| 5 | 62, rue Vincent, Varennes 2025-12-05 · 412 m · Vendu 779 000 $ (3 509 $/m²) 222 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 128 $ · Ajust. superficie +49 126 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 819 354 $ Poids 66 % |
| 6 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +22 602 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 254 625 $ Poids 44 % |
| 7 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +31 101 $ · Ajust. âge −92 200 $ | 872 527 $ Poids 43 % |
| 8 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 825 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 785 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 687 285 $ Poids 41 % |
| 9 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +28 931 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 124 062 $ Poids 41 % |
| 10 | 2489 - 2497, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-12-19 · 947 m · Vendu 362 500 $ (1 241 $/m²) 292,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 168 $ · Ajust. superficie −26 176 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 332 242 $ Poids 38 % |
| 11 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie +34 391 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 499 998 $ Poids 33 % |
| 12 | 9-11, rue Saint-Joseph, Varennes 2024-09-20 · 387 m · Vendu 545 000 $ (2 370 $/m²) 230 m² · constr. 1894 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +23 696 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 697 722 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.