30 Rue MASSUE · Varennes
Valeur estimée
662 300 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 151,9 m² · constr. 1896 · terrain 781,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 100 $
Rôle antérieur 335 800 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096042647700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 300 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
59020096042647700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
568 005 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 60 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 772 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 190 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 630 090 $ Poids 74 % |
| 2 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 726 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +39 190 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 904 344 $ Poids 71 % |
| 3 | 36, Saint-Eugène, Varennes 2025-06-17 · 184 m · Vendu 500 000 $ (3 320 $/m²) 150,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 446 $ Poids 68 % |
| 4 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 599 950 $ Poids 54 % |
| 5 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 69 855 $ Poids 52 % |
| 6 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 970 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +17 745 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 715 587 $ Poids 50 % |
| 7 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +15 343 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 505 384 $ Poids 48 % |
| 8 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 978 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +46 911 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 592 651 $ Poids 48 % |
| 9 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 622 297 $ Poids 46 % |
| 10 | 39, rue Vincent, Varennes 2025-02-28 · 311 m · Vendu 541 000 $ (4 013 $/m²) 134,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +101 178 $ · Ajust. superficie +34 314 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 622 392 $ Poids 44 % |
| 11 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 737 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −65 146 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 655 816 $ Poids 42 % |
| 12 | 1838, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 459 900 $ (2 846 $/m²) 161,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie −13 803 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 438 084 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.