32 Rue MASSUE · Varennes
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 120,6 m² · constr. 1840 · terrain 470,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 256 000 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096042719000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
59020096042719000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
567 010 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 13 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 191 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 419 074 $ Poids 97 % |
| 2 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 649 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 175 $ Poids 78 % |
| 3 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 766 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 773 $ Poids 71 % |
| 4 | 32, rue Massue, Varennes 2025-05-22 · 0 m · Vendu 410 000 $ (3 400 $/m²) 120,6 m² · constr. 1840 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 639 $ Poids 67 % |
| 5 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 702 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 105 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 490 555 $ Poids 66 % |
| 6 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 765 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 203 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 600 203 $ Poids 66 % |
| 7 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 677 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +39 605 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 712 305 $ Poids 64 % |
| 8 | 23, rue Massue, Varennes 2025-04-24 · 43 m · Vendu 499 000 $ (4 134 $/m²) 120,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +66 371 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 515 264 $ Poids 63 % |
| 9 | 95, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-07-08 · 524 m · Vendu 637 000 $ (5 421 $/m²) 117,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 615 311 $ Poids 63 % |
| 10 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 826 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +30 041 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 566 182 $ Poids 62 % |
| 11 | 130, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-10-10 · 631 m · Vendu 625 000 $ (5 677 $/m²) 110,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +29 802 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 650 216 $ Poids 61 % |
| 12 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 501 117 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.