9 Rue MASSUE · Varennes
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 139,8 m² · constr. 1895 · terrain 556,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 303 600 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096042720000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
59020096042720000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 34 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 780 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 863 465 $ Poids 75 % |
| 2 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 801 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 303 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 601 597 $ Poids 74 % |
| 3 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 99 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +40 666 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 455 904 $ Poids 68 % |
| 4 | 36, Saint-Eugène, Varennes 2025-06-17 · 148 m · Vendu 500 000 $ (3 320 $/m²) 150,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −17 928 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 360 $ Poids 63 % |
| 5 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 991 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +19 356 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 565 097 $ Poids 60 % |
| 6 | 39, rue Vincent, Varennes 2025-02-28 · 372 m · Vendu 541 000 $ (4 013 $/m²) 134,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +101 178 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 598 111 $ Poids 52 % |
| 7 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 66 755 $ Poids 52 % |
| 8 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 712 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +38 363 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 428 911 $ Poids 50 % |
| 9 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 980 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 686 174 $ Poids 50 % |
| 10 | 32, rue Massue, Varennes 2025-05-22 · 91 m · Vendu 410 000 $ (3 400 $/m²) 120,6 m² · constr. 1840 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +32 637 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 520 276 $ Poids 49 % |
| 11 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 484 287 $ Poids 48 % |
| 12 | 23, rue Massue, Varennes 2025-04-24 · 81 m · Vendu 499 000 $ (4 134 $/m²) 120,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +66 371 $ · Ajust. superficie +39 482 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 554 953 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.