175 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
866 400 $
Autre · constr. 1885 · terrain 6 956,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 956,9 m²
Frontage
89,1 m
CUBF
7239
Usage
Autres aménagements publics pour différentes activités
Valeur au rôle 2026 — composition
3 927 100 $
Rôle antérieur 3 815 500 $ +2.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096043171400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
903271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 088 100 $
Valeur bâtiment
2 839 000 $
Rôle antérieur
3 815 500 $
ID provincial
59020096043171400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 88 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 222 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 415 237 $ Poids 68 % |
| 2 | 120-122, Sainte-Anne, Varennes 2026-05-14 · 207 m · Vendu 845 000 $ (3 432 $/m²) 246,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 771 155 $ Poids 67 % |
| 3 | 41-43-43A, rue Jodoin, Varennes 2026-05-29 · 257 m · Vendu 915 000 $ (5 078 $/m²) 180,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 835 038 $ Poids 67 % |
| 4 | 8, rue Saint-Eugène, Varennes 2026-02-27 · 134 m · Vendu 674 900 $ (4 763 $/m²) 141,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 617 $ | 679 655 $ Poids 65 % |
| 5 | 56, Vincent, Varennes 2026-06-23 · 390 m · Vendu 800 000 $ (3 484 $/m²) 229,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 730 088 $ Poids 65 % |
| 6 | 97-99, rue d'Youville, Varennes 2026-02-17 · 227 m · Vendu 535 500 $ (3 990 $/m²) 134,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 525 885 $ Poids 63 % |
| 7 | 48, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-22 · 471 m · Vendu 415 000 $ (5 355 $/m²) 77,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 449 283 $ Poids 63 % |
| 8 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 487 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 460 868 $ Poids 61 % |
| 9 | 2129, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-19 · 514 m · Vendu 634 000 $ Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 995 $ Poids 61 % |
| 10 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 495 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 935 $ Poids 61 % |
| 11 | 225, rue Langlois, Varennes 2026-01-29 · 435 m · Vendu 668 000 $ (2 618 $/m²) 255,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 663 024 $ Poids 59 % |
| 12 | 2306 et 2308, rue René-Gaultier, Varennes 2026-03-04 · 574 m · Vendu 2 800 000 $ (2 753 $/m²) 1 017 m² · constr. 1976 Ajust. marché +213 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 733 836 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.