35 Rue FABRIQUE · Varennes
Valeur estimée
711 000 $
Autre · 4 938 $/m² · 144 m² · constr. 1940 · terrain 928,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,7 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
756 300 $
Rôle antérieur 725 900 $ +4.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096043286300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
903288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 300 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
725 900 $
ID provincial
59020096043286300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 68 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Saint-Eugène, Varennes 2026-02-27 · 162 m · Vendu 674 900 $ (4 763 $/m²) 141,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 372 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 803 240 $ Poids 92 % |
| 2 | 97-99, rue d'Youville, Varennes 2026-02-17 · 223 m · Vendu 535 500 $ (3 990 $/m²) 134,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 935 $ · Ajust. superficie +19 553 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 582 923 $ Poids 85 % |
| 3 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 689 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 877 654 $ Poids 79 % |
| 4 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 769 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 611 487 $ Poids 77 % |
| 5 | 6-8, rue Beauchemin, Varennes 2026-01-14 · 497 m · Vendu 504 000 $ (3 146 $/m²) 160,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 646 $ · Ajust. superficie −25 483 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 487 363 $ Poids 66 % |
| 6 | 36, Saint-Eugène, Varennes 2025-06-17 · 263 m · Vendu 500 000 $ (3 320 $/m²) 150,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −10 956 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 510 332 $ Poids 65 % |
| 7 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 269 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +48 723 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 463 960 $ Poids 58 % |
| 8 | 19-21, rue Saint-Eugène, Varennes 2025-07-25 · 240 m · Vendu 500 000 $ (3 090 $/m²) 161,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −27 503 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 463 876 $ Poids 56 % |
| 9 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 992 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +28 921 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 574 661 $ Poids 56 % |
| 10 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −19 412 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 582 911 $ Poids 54 % |
| 11 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 491 610 $ Poids 54 % |
| 12 | 39, rue Vincent, Varennes 2025-02-28 · 273 m · Vendu 541 000 $ (4 013 $/m²) 134,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +101 178 $ · Ajust. superficie +18 461 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 606 539 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.