45 Rue FABRIQUE · Varennes
Valeur estimée
772 400 $
Autre · 1 226 $/m² · 630 m² · constr. 1971 · terrain 2 551,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
630 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 551,3 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 476 800 $
Rôle antérieur 1 091 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096043578600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
903290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
657 200 $
Valeur bâtiment
819 600 $
Rôle antérieur
1 091 900 $
ID provincial
59020096043578600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
566 005 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 78 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2129, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-19 · 543 m · Vendu 634 000 $ Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 995 $ Poids 61 % |
| 2 | 109, rue Liébert, Varennes 2026-07-06 · 967 m · Vendu 331 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 000 $ Poids 46 % |
| 3 | 218, rue du Parcours, Varennes 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 575 $ Poids 41 % |
| 4 | 157, rue Liébert, Varennes 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 358 000 $ Ajust. marché +27 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 340 $ Poids 41 % |
| 5 | 163, rue Liébert, Varennes 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 616 $ Poids 40 % |
| 6 | 249, rue du Parcours, Varennes 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 590 647 $ Ajust. marché +7 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 095 $ Poids 40 % |
| 7 | 302, rue du Parcours, Varennes 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 39 % |
| 8 | 306, Rue du Parcours, Varennes 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 570 700 $ Ajust. marché +23 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 870 $ Poids 39 % |
| 9 | 293, Rue du Parcours, Varennes 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 000 $ Poids 39 % |
| 10 | 301, Rue du Parcours, Varennes 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 633 041 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 041 $ Poids 39 % |
| 11 | 265, rue Du Parcours, Varennes 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 39 % |
| 12 | 305, rue du Parcours, Varennes 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 567 010 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 010 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.