38 Rue MASSUE · Varennes
Valeur estimée
1 275 400 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 257 m² · constr. 1996 · terrain 990,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 189 000 $
Rôle antérieur 638 600 $ +86.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096043800500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 000 $
Valeur bâtiment
779 000 $
Rôle antérieur
638 600 $
ID provincial
59020096043800500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
566 005 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 97 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 233 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +55 198 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 1 194 366 $ Poids 69 % |
| 2 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +42 135 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 274 158 $ Poids 46 % |
| 3 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +44 880 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 992 336 $ Poids 38 % |
| 4 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +46 541 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 249 673 $ Poids 36 % |
| 5 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie +42 285 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 507 891 $ Poids 33 % |
| 6 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 916 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 003 184 $ Poids 32 % |
| 7 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie +65 389 $ · Ajust. âge +21 813 $ | 1 005 734 $ Poids 31 % |
| 8 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +49 352 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 992 201 $ Poids 29 % |
| 9 | 35, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (3 776 $/m²) 247,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +124 363 $ · Ajust. superficie +17 748 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 095 811 $ Poids 27 % |
| 10 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +90 011 $ · Ajust. âge +34 480 $ | 1 057 672 $ Poids 25 % |
| 11 | 26, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (3 941 $/m²) 272,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie −31 131 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 113 059 $ Poids 25 % |
| 12 | 407, rue du Parcours, Varennes 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 1 162 500 $ (4 403 $/m²) 264 m² · constr. 2020 Ajust. marché +217 411 $ · Ajust. superficie −15 412 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 248 249 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.