59-61 Rue D'YOUVILLE · Varennes
Valeur estimée
564 900 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 142 m² · constr. 1955 · terrain 409,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096043808700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
59020096043808700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 27 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 636 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 941 997 $ Poids 82 % |
| 2 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 714 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 606 778 $ Poids 79 % |
| 3 | 36, Saint-Eugène, Varennes 2025-06-17 · 248 m · Vendu 500 000 $ (3 320 $/m²) 150,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −14 276 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 544 512 $ Poids 64 % |
| 4 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 287 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +44 886 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 494 249 $ Poids 62 % |
| 5 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 939 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +24 366 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 570 107 $ Poids 61 % |
| 6 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 488 123 $ Poids 56 % |
| 7 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −23 725 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 578 597 $ Poids 55 % |
| 8 | 39, rue Vincent, Varennes 2025-02-28 · 219 m · Vendu 541 000 $ (4 013 $/m²) 134,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +101 178 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge −21 640 $ | 634 986 $ Poids 53 % |
| 9 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 934 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 691 521 $ Poids 53 % |
| 10 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 67 319 $ Poids 53 % |
| 11 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 581 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +42 114 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 460 662 $ Poids 51 % |
| 12 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +38 240 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 638 342 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.