40 Rue MASSUE · Varennes
Valeur estimée
865 000 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 164,2 m² · constr. 1896 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 700 $
Rôle antérieur 404 300 $ +85.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096043902400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
464 500 $
Rôle antérieur
404 300 $
ID provincial
59020096043902400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 88 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 693 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −38 436 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 682 526 $ Poids 67 % |
| 2 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 728 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 154 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 659 054 $ Poids 63 % |
| 3 | 36, Saint-Eugène, Varennes 2025-06-17 · 192 m · Vendu 500 000 $ (3 320 $/m²) 150,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +22 576 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 864 $ Poids 61 % |
| 4 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 673 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +80 746 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 945 900 $ Poids 58 % |
| 5 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +24 157 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 626 479 $ Poids 53 % |
| 6 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −23 254 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 809 265 $ Poids 49 % |
| 7 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −23 178 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 706 909 $ Poids 47 % |
| 8 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +22 177 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 647 555 $ Poids 45 % |
| 9 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 73 005 $ Poids 45 % |
| 10 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 357 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 680 143 $ Poids 43 % |
| 11 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 933 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +47 645 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 745 486 $ Poids 42 % |
| 12 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +36 789 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 526 829 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.