44 Rue MASSUE · Varennes
Valeur estimée
650 400 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 175,7 m² · constr. 1871 · terrain 590,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 319 500 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096043973800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1871
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
59020096043973800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 57 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 678 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −13 463 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 707 498 $ Poids 79 % |
| 2 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 780 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 232 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 563 268 $ Poids 53 % |
| 3 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 837 121 $ Poids 52 % |
| 4 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 915 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −33 999 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 938 810 $ Poids 51 % |
| 5 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 733 301 $ Poids 51 % |
| 6 | 36, Saint-Eugène, Varennes 2025-06-17 · 198 m · Vendu 500 000 $ (3 320 $/m²) 150,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 532 955 $ Poids 49 % |
| 7 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 715 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 233 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 686 133 $ Poids 48 % |
| 8 | 21, Rue Saint-Joseph, Varennes 2025-01-14 · 270 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 583 602 $ Poids 47 % |
| 9 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 706 066 $ Poids 45 % |
| 10 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +48 961 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 651 283 $ Poids 44 % |
| 11 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 685 975 $ Poids 41 % |
| 12 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +45 792 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 671 169 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.