40 Rue FABRIQUE · Varennes
Valeur estimée
505 100 $
Autre · 2 486 $/m² · 203,2 m² · constr. 1871 · terrain 509,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 271 400 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096044060300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1871
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1126189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
103 400 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
59020096044060300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
566 005 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 13 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41-43-43A, rue Jodoin, Varennes 2026-05-29 · 229 m · Vendu 915 000 $ (5 078 $/m²) 180,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +58 393 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 893 431 $ Poids 78 % |
| 2 | 6-10, rue Thomas, Varennes 2025-09-16 · 319 m · Vendu 710 000 $ (3 645 $/m²) 194,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 720 098 $ Poids 74 % |
| 3 | 56, Vincent, Varennes 2026-06-23 · 351 m · Vendu 800 000 $ (3 484 $/m²) 229,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −45 993 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 684 095 $ Poids 72 % |
| 4 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 867 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 609 169 $ Poids 72 % |
| 5 | 62, rue Vincent, Varennes 2025-12-05 · 385 m · Vendu 779 000 $ (3 509 $/m²) 222 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 128 $ · Ajust. superficie −32 985 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 737 244 $ Poids 71 % |
| 6 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 614 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +46 253 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 767 215 $ Poids 70 % |
| 7 | 3, rue Beauregard, Varennes 2025-05-06 · 344 m · Vendu 709 000 $ (3 595 $/m²) 197,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 712 244 $ Poids 60 % |
| 8 | 48-50, rue Langlois, Varennes 2025-11-14 · 384 m · Vendu 532 000 $ (3 047 $/m²) 174,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +43 572 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 571 609 $ Poids 58 % |
| 9 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 143 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −67 515 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 986 692 $ Poids 58 % |
| 10 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 853 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +37 373 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 010 182 $ Poids 54 % |
| 11 | 67-69, rue D'Youville, Varennes 2025-03-26 · 106 m · Vendu 550 000 $ (2 926 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +22 234 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 590 903 $ Poids 54 % |
| 12 | 189-191, rue Michel-Messier, Varennes 2025-06-30 · 921 m · Vendu 867 400 $ (4 082 $/m²) 212,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 626 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge −86 740 $ | 833 306 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.