50 Rue FABRIQUE · Varennes
Valeur estimée
863 600 $
Autre · 2 644 $/m² · 326,6 m² · constr. 2011 · terrain 978,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,4 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
6534
Usage
Centre d'entraide et de ressources communautaires (incluant ressources d'hébergement, de meubles et d'alimentation)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 900 $
Rôle antérieur 1 300 600 $ -16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096044182400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
903301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 100 $
Valeur bâtiment
676 800 $
Rôle antérieur
1 300 600 $
ID provincial
59020096044182400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 88 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2489 - 2497, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-12-19 · 792 m · Vendu 362 500 $ (1 241 $/m²) 292,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 168 $ · Ajust. superficie +21 338 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 452 256 $ Poids 56 % |
| 2 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −25 250 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 343 142 $ Poids 32 % |
| 3 | 125-129A, Sainte-Anne, Varennes 2024-11-05 · 278 m · Vendu 700 000 $ (1 888 $/m²) 370,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie −41 721 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 864 829 $ Poids 31 % |
| 4 | 32-38, rue Langlois, Varennes 2024-09-04 · 371 m · Vendu 725 000 $ (2 539 $/m²) 285,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +52 040 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 995 806 $ Poids 27 % |
| 5 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 537 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 215 137 $ Poids 21 % |
| 6 | 407, rue du Parcours, Varennes 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 1 162 500 $ (4 403 $/m²) 264 m² · constr. 2020 Ajust. marché +217 411 $ · Ajust. superficie +137 827 $ · Ajust. âge −52 312 $ | 1 465 425 $ Poids 16 % |
| 7 | 23, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 952 000 $ (3 241 $/m²) 293,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie +53 321 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 259 325 $ Poids 15 % |
| 8 | 26, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (3 941 $/m²) 272,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +106 003 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 1 330 818 $ Poids 15 % |
| 9 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −16 612 $ · Ajust. âge +88 350 $ | 1 013 465 $ Poids 14 % |
| 10 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +92 201 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 1 347 095 $ Poids 14 % |
| 11 | 257, Rue Sainte-Anne, Varennes 2024-03-28 · 252 m · Vendu 750 000 $ (2 824 $/m²) 265,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +86 126 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 110 136 $ Poids 13 % |
| 12 | 130, rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (3 395 $/m²) 301,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +41 930 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 355 786 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.