27-31 Rue SAINT-JOSEPH · Varennes
Valeur estimée
684 500 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 199,4 m² · constr. 1960 · terrain 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 281 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096045438300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
59020096045438300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 64 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 433 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +38 002 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 916 963 $ Poids 81 % |
| 2 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 848 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 602 826 $ Poids 72 % |
| 3 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 671 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +27 511 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 000 320 $ Poids 64 % |
| 4 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie −22 665 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 442 942 $ Poids 51 % |
| 5 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 260 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −76 183 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 978 024 $ Poids 51 % |
| 6 | 21, Rue Saint-Joseph, Varennes 2025-01-14 · 33 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +17 922 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 618 418 $ Poids 48 % |
| 7 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 855 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie −47 041 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 784 242 $ Poids 41 % |
| 8 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +62 012 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 894 530 $ Poids 37 % |
| 9 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +57 602 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 787 690 $ Poids 37 % |
| 10 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 677 812 $ Poids 36 % |
| 11 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 735 588 $ Poids 33 % |
| 12 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie −26 760 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 820 220 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.