33 Rue SAINT-JOSEPH · Varennes
Valeur estimée
515 100 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 122 m² · constr. 1910 · terrain 326,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 200 $
Rôle antérieur 260 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096045557500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
59020096045557500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 15 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 474 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 421 759 $ Poids 89 % |
| 2 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 521 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 562 $ Poids 82 % |
| 3 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 869 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 563 610 $ Poids 69 % |
| 4 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 891 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −12 076 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 588 026 $ Poids 66 % |
| 5 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 938 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 504 348 $ Poids 65 % |
| 6 | 32, rue Massue, Varennes 2025-05-22 · 284 m · Vendu 410 000 $ (3 400 $/m²) 120,6 m² · constr. 1840 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 490 019 $ Poids 64 % |
| 7 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 746 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 151 328 $ Poids 62 % |
| 8 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 822 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 246 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 604 246 $ Poids 62 % |
| 9 | 23, rue Massue, Varennes 2025-04-24 · 307 m · Vendu 499 000 $ (4 134 $/m²) 120,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +66 371 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 553 088 $ Poids 60 % |
| 10 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 553 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −61 826 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 803 328 $ Poids 60 % |
| 11 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 956 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −21 178 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 524 562 $ Poids 60 % |
| 12 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 556 646 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.