5 Rue SAINT-CHARLES · Varennes
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 105,5 m² · constr. 1975 · terrain 513,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 334 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096045918300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
59020096045918300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 29 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 712 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge +5 469 $ | 160 408 $ Poids 79 % |
| 2 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 745 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 607 716 $ Poids 76 % |
| 3 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 799 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 536 290 $ Poids 74 % |
| 4 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 791 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 622 756 $ Poids 74 % |
| 5 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 483 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −20 119 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 438 429 $ Poids 70 % |
| 6 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 622 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +27 908 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 569 576 $ Poids 70 % |
| 7 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 484 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −25 129 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 469 734 $ Poids 70 % |
| 8 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 879 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 563 028 $ Poids 70 % |
| 9 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 910 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge −2 552 $ | 503 199 $ Poids 69 % |
| 10 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 826 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 756 938 $ Poids 68 % |
| 11 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 877 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 589 437 $ Poids 67 % |
| 12 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 666 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +20 514 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 682 226 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.