5-7 Rue LANGLOIS · Varennes
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 147,2 m² · constr. 1949 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 100 $
Rôle antérieur 319 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096047227000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
59020096047227000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
558 125 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 32 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 532 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +23 311 $ · Ajust. âge −52 140 $ | 931 125 $ Poids 84 % |
| 2 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 750 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 619 022 $ Poids 77 % |
| 3 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 755 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −12 510 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 589 813 $ Poids 75 % |
| 4 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 856 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 497 189 $ Poids 67 % |
| 5 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 784 m · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −12 731 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 612 646 $ Poids 62 % |
| 6 | 36, Saint-Eugène, Varennes 2025-06-17 · 620 m · Vendu 500 000 $ (3 320 $/m²) 150,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 538 144 $ Poids 58 % |
| 7 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 719 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +51 322 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 651 424 $ Poids 57 % |
| 8 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +36 208 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 581 949 $ Poids 51 % |
| 9 | 2620, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-17 · 812 m · Vendu 630 000 $ (4 854 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +42 227 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 667 604 $ Poids 49 % |
| 10 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 704 162 $ Poids 49 % |
| 11 | 39, rue Vincent, Varennes 2025-02-28 · 334 m · Vendu 541 000 $ (4 013 $/m²) 134,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +101 178 $ · Ajust. superficie +24 883 $ · Ajust. âge −37 870 $ | 629 191 $ Poids 48 % |
| 12 | 336, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2025-05-08 · 729 m · Vendu 670 000 $ (4 916 $/m²) 136,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +26 790 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 689 663 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.