11 Rue LANGLOIS · Varennes
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 106,7 m² · constr. 1960 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 283 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096047356200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
59020096047356200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
558 830 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 21 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 652 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 149 563 $ Poids 82 % |
| 2 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 792 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge −53 280 $ | 566 690 $ Poids 73 % |
| 3 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 817 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 548 412 $ Poids 73 % |
| 4 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 520 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −18 073 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 410 475 $ Poids 72 % |
| 5 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 916 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 578 971 $ Poids 68 % |
| 6 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 665 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −22 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 911 $ Poids 67 % |
| 7 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 936 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 514 526 $ Poids 66 % |
| 8 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 549 822 $ Poids 61 % |
| 9 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 783 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +24 188 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 640 525 $ Poids 61 % |
| 10 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 805 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +31 097 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 534 890 $ Poids 61 % |
| 11 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 994 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 709 365 $ Poids 60 % |
| 12 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 709 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −33 852 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 525 804 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.