21 Rue LANGLOIS · Varennes
Valeur estimée
965 800 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 230,2 m² · constr. 1953 · terrain 904,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 700 $
Rôle antérieur 479 600 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096047813400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 000 $
Valeur bâtiment
426 700 $
Rôle antérieur
479 600 $
ID provincial
59020096047813400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
558 150 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 92 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 403 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 048 277 $ Poids 76 % |
| 2 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 849 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −32 648 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 199 375 $ Poids 68 % |
| 3 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 878 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie +12 065 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 477 672 $ Poids 66 % |
| 4 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 849 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 736 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 654 236 $ Poids 57 % |
| 5 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 704 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 844 360 $ Poids 57 % |
| 6 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 523 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +107 447 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 080 256 $ Poids 43 % |
| 7 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 818 629 $ Poids 37 % |
| 8 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +35 680 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 882 661 $ Poids 32 % |
| 9 | 21, Rue Saint-Joseph, Varennes 2025-01-14 · 156 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +63 168 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 663 663 $ Poids 29 % |
| 10 | 297, rue Dalpé, Varennes 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 890 $/m²) 210,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +37 732 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 849 010 $ Poids 29 % |
| 11 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +46 859 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 792 634 $ Poids 28 % |
| 12 | 2387, rue de la Vérendrye, Varennes 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 528 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +46 187 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 078 856 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.