28-30 Rue LANGLOIS · Varennes
Valeur estimée
750 700 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 222 m² · constr. 1959 · terrain 637,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 300 $
Rôle antérieur 402 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096047879400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 300 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
59020096047879400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
558 490 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 74 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 815 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 468 426 $ Poids 72 % |
| 2 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 458 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −24 634 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 029 573 $ Poids 72 % |
| 3 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 787 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −55 529 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 176 494 $ Poids 66 % |
| 4 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 875 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 049 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 640 549 $ Poids 63 % |
| 5 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 641 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 828 354 $ Poids 60 % |
| 6 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 223 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +87 078 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 966 040 $ Poids 58 % |
| 7 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 460 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +86 165 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 058 974 $ Poids 52 % |
| 8 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −18 653 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 802 696 $ Poids 35 % |
| 9 | 21, Rue Saint-Joseph, Varennes 2025-01-14 · 214 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +51 122 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 651 618 $ Poids 34 % |
| 10 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +19 056 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 866 037 $ Poids 32 % |
| 11 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +31 671 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 777 446 $ Poids 31 % |
| 12 | 2387, rue de la Vérendrye, Varennes 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 528 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +27 622 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 1 065 041 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.