293 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
831 600 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 225,8 m² · constr. 1967 · terrain 576,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 600 $
Rôle antérieur 520 900 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096048314300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 100 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
520 900 $
ID provincial
59020096048314300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
558 490 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 85 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 778 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 472 710 $ Poids 73 % |
| 2 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 478 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −15 966 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 038 241 $ Poids 73 % |
| 3 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 758 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −44 926 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 187 097 $ Poids 70 % |
| 4 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 598 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 835 772 $ Poids 61 % |
| 5 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 947 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 392 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 663 767 $ Poids 56 % |
| 6 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 174 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +95 330 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 974 292 $ Poids 53 % |
| 7 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 413 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +96 028 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 068 837 $ Poids 49 % |
| 8 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −11 269 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 810 079 $ Poids 33 % |
| 9 | 21, Rue Saint-Joseph, Varennes 2025-01-14 · 250 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +56 704 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 662 700 $ Poids 31 % |
| 10 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +26 760 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 873 740 $ Poids 29 % |
| 11 | 349, D'Iberville, Varennes 2024-06-28 · 430 m · Vendu 775 000 $ (3 318 $/m²) 233,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −12 939 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 828 526 $ Poids 28 % |
| 12 | 2387, rue de la Vérendrye, Varennes 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 528 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +36 225 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 111 644 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.