295-297 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
825 300 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 225 m² · constr. 1952 · terrain 837 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 600 $
Rôle antérieur 438 100 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096048467300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 300 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
438 100 $
ID provincial
59020096048467300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
558 100 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 85 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 745 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 471 808 $ Poids 75 % |
| 2 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 513 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −17 791 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 036 416 $ Poids 71 % |
| 3 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 723 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −47 158 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 184 865 $ Poids 71 % |
| 4 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 565 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 834 210 $ Poids 63 % |
| 5 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 948 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 056 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 645 556 $ Poids 57 % |
| 6 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 142 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +93 593 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 972 554 $ Poids 55 % |
| 7 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 380 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +93 951 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 066 760 $ Poids 51 % |
| 8 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −12 824 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 808 525 $ Poids 34 % |
| 9 | 21, Rue Saint-Joseph, Varennes 2025-01-14 · 282 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +55 529 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 656 025 $ Poids 32 % |
| 10 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +25 138 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 872 119 $ Poids 29 % |
| 11 | 2387, rue de la Vérendrye, Varennes 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 528 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +34 414 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 067 083 $ Poids 28 % |
| 12 | 349, D'Iberville, Varennes 2024-06-28 · 398 m · Vendu 775 000 $ (3 318 $/m²) 233,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −14 266 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 827 199 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.