299-301 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
883 100 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 259,3 m² · constr. 1900 · terrain 821 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 500 $
Rôle antérieur 399 200 $ +80.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096048599100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 900 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
399 200 $
ID provincial
59020096048599100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
558 125 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 89 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 703 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +48 553 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 280 576 $ Poids 73 % |
| 2 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 534 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +60 445 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 114 652 $ Poids 61 % |
| 3 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 725 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie +44 878 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 510 485 $ Poids 53 % |
| 4 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 546 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie +69 878 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 901 160 $ Poids 47 % |
| 5 | 407, rue du Parcours, Varennes 2025-02-17 · 770 m · Vendu 1 162 500 $ (4 403 $/m²) 264 m² · constr. 2020 Ajust. marché +217 411 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 253 313 $ Poids 42 % |
| 6 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +53 821 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 875 170 $ Poids 29 % |
| 7 | 349, D'Iberville, Varennes 2024-06-28 · 379 m · Vendu 775 000 $ (3 318 $/m²) 233,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +42 632 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 884 096 $ Poids 25 % |
| 8 | 257, Rue Sainte-Anne, Varennes 2024-03-28 · 265 m · Vendu 750 000 $ (2 824 $/m²) 265,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie −8 895 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 921 365 $ Poids 22 % |
| 9 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +94 674 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 941 654 $ Poids 18 % |
| 10 | 2387, rue de la Vérendrye, Varennes 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 528 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +112 071 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 144 740 $ Poids 17 % |
| 11 | 79, rue Sainte-Anne, Varennes 2024-06-13 · 888 m · Vendu 990 000 $ (4 280 $/m²) 231,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie +59 922 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 159 575 $ Poids 17 % |
| 12 | 297, rue Dalpé, Varennes 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 890 $/m²) 210,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +94 331 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 905 609 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.