10 Rue LANGLOIS · Varennes
Valeur estimée
780 000 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 190,4 m² · constr. 1955 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 200 $
Rôle antérieur 400 200 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096048610900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 100 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
400 200 $
ID provincial
59020096048610900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
558 830 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 79 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 206 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +18 458 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 897 420 $ Poids 94 % |
| 2 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 444 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 976 962 $ Poids 75 % |
| 3 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 905 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 696 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 587 804 $ Poids 65 % |
| 4 | 21, Rue Saint-Joseph, Varennes 2025-01-14 · 221 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 605 197 $ Poids 50 % |
| 5 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 805 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie −32 813 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 432 794 $ Poids 50 % |
| 6 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 701 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +80 667 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 682 989 $ Poids 43 % |
| 7 | 371, du Parcours, Varennes 2025-05-15 · 784 m · Vendu 868 749 $ (5 095 $/m²) 170,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 634 $ · Ajust. superficie +50 698 $ · Ajust. âge −86 875 $ | 910 206 $ Poids 42 % |
| 8 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +40 211 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 872 730 $ Poids 41 % |
| 9 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +36 948 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 767 036 $ Poids 41 % |
| 10 | 2624, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-25 · 761 m · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +57 211 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 695 886 $ Poids 38 % |
| 11 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 627 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie −64 608 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 766 674 $ Poids 37 % |
| 12 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 754 681 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.