6-8 Rue BEAUCHEMIN · Varennes
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 160,2 m² · constr. 1955 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 315 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096048705900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
59020096048705900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
558 490 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 34 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 656 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +15 529 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 617 852 $ Poids 79 % |
| 2 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 156 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −47 122 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 831 840 $ Poids 73 % |
| 3 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 484 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +67 232 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 1 003 486 $ Poids 70 % |
| 4 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 728 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 734 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 649 634 $ Poids 68 % |
| 5 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 688 m · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +13 963 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 639 341 $ Poids 66 % |
| 6 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 770 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +29 814 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 519 855 $ Poids 60 % |
| 7 | 2624, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-25 · 719 m · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 635 262 $ Poids 56 % |
| 8 | 36, Saint-Eugène, Varennes 2025-06-17 · 694 m · Vendu 500 000 $ (3 320 $/m²) 150,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +15 936 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 574 724 $ Poids 53 % |
| 9 | 2610, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-05-01 · 707 m · Vendu 647 000 $ (3 994 $/m²) 162 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 818 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 636 523 $ Poids 51 % |
| 10 | 371, du Parcours, Varennes 2025-05-15 · 733 m · Vendu 868 749 $ (5 095 $/m²) 170,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 634 $ · Ajust. superficie −26 241 $ · Ajust. âge −86 875 $ | 833 267 $ Poids 48 % |
| 11 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 394 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −74 227 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 898 582 $ Poids 46 % |
| 12 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +37 921 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 735 763 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.