5 Rue GUEVREMONT · Varennes
Valeur estimée
1 084 200 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 291,4 m² · constr. 1954 · terrain 746,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 800 $
Rôle antérieur 651 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096048908600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 500 $
Valeur bâtiment
419 300 $
Rôle antérieur
651 800 $
ID provincial
59020096048908600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
558 100 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 95 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 696 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +138 125 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 370 148 $ Poids 50 % |
| 2 | 407, rue du Parcours, Varennes 2025-02-17 · 770 m · Vendu 1 162 500 $ (4 403 $/m²) 264 m² · constr. 2020 Ajust. marché +217 411 $ · Ajust. superficie +60 327 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 323 988 $ Poids 37 % |
| 3 | 257, Rue Sainte-Anne, Varennes 2024-03-28 · 279 m · Vendu 750 000 $ (2 824 $/m²) 265,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +36 427 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 060 437 $ Poids 20 % |
| 4 | 349, D'Iberville, Varennes 2024-06-28 · 383 m · Vendu 775 000 $ (3 318 $/m²) 233,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +95 880 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 937 344 $ Poids 15 % |
| 5 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 549 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 978 549 $ Poids 14 % |
| 6 | 101, rue Félix-Mesnard, Varennes 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 016 $/m²) 238,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +79 481 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 865 584 $ Poids 11 % |
| 7 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −92 584 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 093 809 $ Poids 10 % |
| 8 | 26, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ (3 941 $/m²) 272,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +36 648 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 100 213 $ Poids 10 % |
| 9 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +112 593 $ · Ajust. âge −92 200 $ | 954 019 $ Poids 10 % |
| 10 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +133 082 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 228 213 $ Poids 9 % |
| 11 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +22 556 $ · Ajust. âge −110 800 $ | 1 111 250 $ Poids 9 % |
| 12 | 23, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 952 000 $ (3 241 $/m²) 293,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 035 676 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.