304-308 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
1 090 500 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 389,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 015,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,5 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 400 $
Rôle antérieur 513 700 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096049201200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
903338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 700 $
Valeur bâtiment
417 700 $
Rôle antérieur
513 700 $
ID provincial
59020096049201200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 280 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
556 903 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 95 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +94 497 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 280 889 $ Poids 12 % |
| 2 | 407, rue du Parcours, Varennes 2025-02-17 · 758 m · Vendu 1 162 500 $ (4 403 $/m²) 264 m² · constr. 2020 Ajust. marché +217 411 $ · Ajust. superficie +275 653 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 539 314 $ Poids 8 % |
| 3 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 699 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 569 523 $ Poids 8 % |
| 4 | 257, Rue Sainte-Anne, Varennes 2024-03-28 · 267 m · Vendu 750 000 $ (2 824 $/m²) 265,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +174 511 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 198 520 $ Poids 4 % |
| 5 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +210 668 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 164 668 $ Poids 4 % |
| 6 | 23, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 952 000 $ (3 241 $/m²) 293,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie +154 777 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 194 181 $ Poids 3 % |
| 7 | 26, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ (3 941 $/m²) 272,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +229 344 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 292 909 $ Poids 3 % |
| 8 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +216 060 $ · Ajust. âge −110 800 $ | 1 304 754 $ Poids 2 % |
| 9 | 130, rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 1 025 000 $ (3 395 $/m²) 301,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +148 199 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 267 305 $ Poids 2 % |
| 10 | 349, D'Iberville, Varennes 2024-06-28 · 365 m · Vendu 775 000 $ (3 318 $/m²) 233,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 1 035 215 $ Poids 2 % |
| 11 | 3, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-03-28 · 2.0 km · Vendu 973 000 $ (3 260 $/m²) 298,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +258 182 $ · Ajust. superficie +147 824 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 281 706 $ Poids 2 % |
| 12 | 101, rue Félix-Mesnard, Varennes 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 016 $/m²) 238,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 966 104 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.