314-316 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 156,4 m² · constr. 1885 · terrain 671,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 100 $
Rôle antérieur 255 300 $ +83.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096049569900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 900 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
59020096049569900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
558 490 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 24 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 567 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 609 656 $ Poids 85 % |
| 2 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 531 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +54 393 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 919 547 $ Poids 74 % |
| 3 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 617 m · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 631 538 $ Poids 70 % |
| 4 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 800 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 786 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 640 686 $ Poids 69 % |
| 5 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 729 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +23 189 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 513 230 $ Poids 66 % |
| 6 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 14 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −55 374 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 665 588 $ Poids 65 % |
| 7 | 2624, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-25 · 639 m · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 627 634 $ Poids 58 % |
| 8 | 2610, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-05-01 · 636 m · Vendu 647 000 $ (3 994 $/m²) 162 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 818 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 628 935 $ Poids 52 % |
| 9 | 36, Saint-Eugène, Varennes 2025-06-17 · 836 m · Vendu 500 000 $ (3 320 $/m²) 150,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 916 $ Poids 50 % |
| 10 | 371, du Parcours, Varennes 2025-05-15 · 602 m · Vendu 868 749 $ (5 095 $/m²) 170,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 634 $ · Ajust. superficie −35 922 $ · Ajust. âge −86 875 $ | 823 586 $ Poids 49 % |
| 11 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 501 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +74 467 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 674 569 $ Poids 49 % |
| 12 | 336, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2025-05-08 · 498 m · Vendu 670 000 $ (4 916 $/m²) 136,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +49 402 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 712 275 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.