312 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 74,4 m² · constr. 1920 · terrain 295,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 400 $
Rôle antérieur 176 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096049588100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
82 600 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
59020096049588100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
558 490 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 5 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-05-28 · 2 m · Vendu 125 000 $ (1 680 $/m²) 74,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 98 % |
| 2 | 22, rue Rioux, Varennes 2025-03-19 · 243 m · Vendu 395 000 $ (5 204 $/m²) 75,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 404 505 $ Poids 57 % |
| 3 | 48, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 355 $/m²) 77,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 453 433 $ Poids 55 % |
| 4 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 769 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie −12 043 $ · Ajust. âge −16 631 $ | 153 024 $ Poids 45 % |
| 5 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 787 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie −45 693 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 573 977 $ Poids 44 % |
| 6 | 150, Théodore-Robitaille, Varennes 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (6 891 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +21 364 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 450 290 $ Poids 44 % |
| 7 | 109, rue Labarre, Varennes 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (6 232 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 177 $ Poids 44 % |
| 8 | 175, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 476 000 $ (6 929 $/m²) 68,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +19 747 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 467 472 $ Poids 41 % |
| 9 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 088 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 474 012 $ Poids 41 % |
| 10 | 84, rue Beauchemin, Varennes 2025-02-21 · 463 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −26 136 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 490 198 $ Poids 40 % |
| 11 | 136, rue Labarre, Varennes 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 506 000 $ (7 419 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +23 000 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 484 781 $ Poids 40 % |
| 12 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 128 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 541 972 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.