303 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
583 600 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 118,2 m² · constr. 1955 · terrain 556,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 900 $
Rôle antérieur 350 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096049611400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
59020096049611400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
558 125 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 35 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 528 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 420 083 $ Poids 84 % |
| 2 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 568 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 554 220 $ Poids 83 % |
| 3 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 573 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −21 636 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 578 466 $ Poids 77 % |
| 4 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 569 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge −10 156 $ | 154 030 $ Poids 75 % |
| 5 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 815 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 448 595 $ Poids 74 % |
| 6 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 903 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 578 $ Poids 69 % |
| 7 | 359, rue d'Iberville, Varennes 2025-08-14 · 445 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −15 276 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 697 092 $ Poids 67 % |
| 8 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 727 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 271 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 836 $ Poids 66 % |
| 9 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 979 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 546 942 $ Poids 64 % |
| 10 | 207, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2025-09-19 · 587 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −17 637 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 328 $ Poids 64 % |
| 11 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 790 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +36 262 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 593 096 $ Poids 61 % |
| 12 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 978 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 274 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 596 424 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.