307 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
903 700 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 265,4 m² · constr. 1955 · terrain 542,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 700 $
Rôle antérieur 521 200 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096049794700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 500 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
521 200 $
ID provincial
59020096049794700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
556 903 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 90 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 644 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +65 575 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 297 598 $ Poids 72 % |
| 2 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 593 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +74 358 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 128 566 $ Poids 55 % |
| 3 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 666 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie +51 756 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 517 363 $ Poids 49 % |
| 4 | 407, rue du Parcours, Varennes 2025-02-17 · 713 m · Vendu 1 162 500 $ (4 403 $/m²) 264 m² · constr. 2020 Ajust. marché +217 411 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 266 743 $ Poids 44 % |
| 5 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 489 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie +81 785 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 913 067 $ Poids 44 % |
| 6 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +65 674 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 887 022 $ Poids 27 % |
| 7 | 349, D'Iberville, Varennes 2024-06-28 · 324 m · Vendu 775 000 $ (3 318 $/m²) 233,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +52 750 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 894 215 $ Poids 23 % |
| 8 | 257, Rue Sainte-Anne, Varennes 2024-03-28 · 323 m · Vendu 750 000 $ (2 824 $/m²) 265,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 023 728 $ Poids 22 % |
| 9 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +107 040 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 954 021 $ Poids 16 % |
| 10 | 79, rue Sainte-Anne, Varennes 2024-06-13 · 943 m · Vendu 990 000 $ (4 280 $/m²) 231,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie +72 977 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 345 880 $ Poids 15 % |
| 11 | 101, rue Félix-Mesnard, Varennes 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 016 $/m²) 238,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +40 268 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 826 372 $ Poids 15 % |
| 12 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +61 414 $ · Ajust. âge −92 200 $ | 902 840 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.