3 Rue GUEVREMONT · Varennes
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 138,9 m² · constr. 1954 · terrain 374,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 301 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096049800300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
59020096049800300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
558 100 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 45 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 481 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 926 784 $ Poids 89 % |
| 2 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 735 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 422 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 599 478 $ Poids 76 % |
| 3 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 574 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +30 441 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 630 543 $ Poids 74 % |
| 4 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 742 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 482 718 $ Poids 72 % |
| 5 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 617 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −30 412 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 571 911 $ Poids 71 % |
| 6 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 566 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +45 712 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 605 368 $ Poids 63 % |
| 7 | 2620, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-17 · 678 m · Vendu 630 000 $ (4 854 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +22 084 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 647 461 $ Poids 63 % |
| 8 | 207, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2025-09-19 · 583 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +27 435 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 573 399 $ Poids 60 % |
| 9 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +17 307 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 563 048 $ Poids 60 % |
| 10 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 653 m · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −29 775 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 595 602 $ Poids 58 % |
| 11 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 507 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +36 829 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 453 377 $ Poids 58 % |
| 12 | 359, rue d'Iberville, Varennes 2025-08-14 · 455 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +45 533 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 757 900 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.