2 Rue GUEVREMONT · Varennes
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 5 893 $/m² · 84,4 m² · constr. 1954 · terrain 374,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 252 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096049973600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
59020096049973600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
556 903 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 13 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-05-28 · 58 m · Vendu 125 000 $ (1 680 $/m²) 74,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 477 $ Poids 78 % |
| 2 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 711 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge −16 631 $ | 162 582 $ Poids 72 % |
| 3 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 728 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge −59 945 $ | 613 397 $ Poids 72 % |
| 4 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 507 132 $ Poids 62 % |
| 5 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 761 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 535 989 $ Poids 62 % |
| 6 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 872 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 991 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 517 444 $ Poids 61 % |
| 7 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 587 076 $ Poids 58 % |
| 8 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 579 925 $ Poids 57 % |
| 9 | 28, rue Saint-Marc, Varennes 2025-07-15 · 228 m · Vendu 589 000 $ (6 161 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie −34 502 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 553 178 $ Poids 54 % |
| 10 | 97, rue Michel-Messier, Varennes 2025-07-03 · 630 m · Vendu 532 500 $ (5 813 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie −20 928 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 486 416 $ Poids 53 % |
| 11 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 953 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie −22 765 $ · Ajust. âge −65 170 $ | 661 555 $ Poids 53 % |
| 12 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −19 513 $ · Ajust. âge −55 860 $ | 520 041 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.